不動産サイト分析 五反田駅と東京駅周辺の空室オフィス賃料相場比較

五反田駅周辺の賃料相場

五反田は中規模オフィスが多いエリアとなっていて、アクセスもJR山手線、都営地下鉄浅草線などがあり、近年オフィスとしての需要が近年増えてきています。とくにIT系の企業が徐々に増えているようです。駅前も再開発により整備され、綺麗になってきています。五反田の賃料相場は14,030円/坪となっており、これは千代田区の神田・秋葉原・岩本町エリアや渋谷区の代々木公園・代々木上原・富ヶ谷エリアと同水準となっています。決して賃料が安いエリアではありませんが、それほど高いというわけでもないという感じですね。しかし、ビルの築年数に関しては古いビルが多いので、新耐震基準を満たしているかなどは事前にしっかりとチェックが必要かもしれません。

東京駅周辺の賃料相場

東京駅周辺は日本の中心ということもあり、アクセスも非常によく、三菱地所、日立製作所、三菱商事、大和証券、野村證券など数多くの大企業の本社があります。坪あたりの賃料も18,480円/坪と国内でもトップクラスになっており、同水準アリアでは新宿区の大久保・歌舞伎町・百人町エリア、港区の六本木・広尾・麻布エリアなどが並びます。このエリアに中小企業がオフィスを構えるのはなかなか難しい賃料となっています。

東京駅周辺と反田エリアの賃料相場比較まとめ

東京駅周辺の坪あたりの賃料は18,480円/坪。五反田の賃料相場は14,030円/坪となっており約5,000円ほどの差ということになり、オフィスの面積が大きければ大きいほどこの差の影響力は開きます。ちなみに40坪のオフィスを借りた場合では、毎月20万円、年間では240万円の差となってしまいます。やはり日本の中心東京駅周辺の賃料はかなり高いということがよくわかりますね。しかし、五反田も山手線が通っているなど決してアクセスが悪いわけではありません。新幹線が通っている品川もすぐ隣りです。こういった面を踏まえて坪あたり5,000円の差をどう考えてるかがポイントになってくるかと思います。