高輪の飲食店舗の賃料相場について

高輪の飲食店賃料相場の詳細

飲食店.comの調べによると高輪周辺の飲食店舗相場の平均坪単価は21,404円となっています。最高坪単価は21,808円、最低坪単価は19,172円です。賃料分布でみていくと、賃料20~40万円の店舗が全体の約8割を占め、20万円未満、60~80万円と続きます。

高輪周辺の特徴として平均坪単価の平均、最高、最低の金額のほぼ差がないことです。他のエリアなどは最高単価は平均の倍以上、最低単価は平均の半値以下ということもよくありますが、高輪エリアに関してはこの差がほぼありません。

これは高輪の中で人気の高い地域に偏りがないということになります。山手線内の駅など駅前のみが繁栄しているエリアだとどうしても駅周辺の坪単価が高くなり、駅から遠ざかるほど坪単価は安くなっていきます。

駅から遠くなればなるほど、人もこなくなるということになるので、どうしてもなるべく駅の近くでという選択肢を取らざるをえません。しかし高輪に関しては駅前のみが栄えているということはなく、エリア全体にまんべんなく飲食店がちらばっているようです。こういったエリアだと出店地域の融通がきくのでお店探しての面などではいいかもしれません。

また平均賃料相場年別推移をみていくと、2013年あたりからほぼ20,000円近辺をキープしている状態になっており、高輪でお店を開く場合にはほぼ坪単価20,000円をみればどこに出店しても、坪単価は変わりません。

高輪と五反田エリアの差を比較してみる

高輪のすぐ近くには飲食店の多い五反田あります。五反田エリアの平均坪単価は20,804円となっており、高輪とほぼ変わりませんが、決定的な違いは最高坪単価と最低坪単価の違いです。

五反田の最高坪単価は55,556円、最低坪単価は9,818円となっておりどちらも平均価格と倍の金額差となっています。これはやはり五反田の駅前に人気が集中していることが要因かと思われます。

ですので五反田駅周辺でお店を開きたい場合は平均坪単価よりかなり高めの金額を覚悟する必要があり、出店エリアにはかなりの制限がかかる状況になっています。その点高輪エリアは駅前のみに人気が集中することはなく、万遍なく広がっています。

たしかに五反田など駅前に人気が集中するエリアにお店をだせば集客面では有利ですが、相応のコストも必要になります。こういった特徴の差をどうとらえ、お店の集客のターゲットをどう設定するのがポイントとなりそうです。